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刚刚，央行准时公布2023年6月贷款市场报价利率（LPR），其中与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调10个基点，为4.2%。

当下的市场

回顾过去这几年，房贷利率从高位一路下坡，从2019年的4.25%到现在的3.55%。回顾这几年的房地产市场，也是整体市场一路下滑的几年的，尤其是进入2021年下半年至今，即使出现过今年一季度的小阳春，但是也更像地产界的“回光返照”一样无能为力。

当下的房地产市场呈现前所未有的“冷”，尤其是进入2023年二季度以来，在一季度去化了过去储存的观望客户外，进入二季度，新增客户骤减，地产进入“凛冬时代”。

虽然长期来看，房地产的供需，人口的锐减，也是影响未来房地产发展的核心因素。

然而，在当下，短期的这种急速锐减一方面当然是收入的降低，生活的艰难，而另一方面重要的因素是依旧是消费的信心，整个经济环境似乎死气沉沉，大家缺乏消费的信心，不敢消费，即使存款利率一降再降，依旧阻挡不了，存款金额的节节高升，2022年居民储蓄的天量逆天增长受到极大的关注，2022年末居民储蓄存款增量17.84万亿元，然而进入2023年，一季度的存款依旧在持续攀升，钱活动不起来，经济活跃度降低，这种恶性的循环，波及到了各行各业，尤其是占人口多数的中下收入阶层，生活越来越艰难，越不敢消费。

房地产政策去年到今年各种政策已经出台不少，但其实收效甚微，消费者并不买单。在我看来当下而言，如何提升整体的消费信心，才是关键。